Переезд в новый город — это стресс. Когда вы с сумками стоите у дверей своей долгожданной новостройки, хочется поскорее подписать все бумаги, взять ключи и выдохнуть. Но именно в этот момент спешка обходится дороже всего.
Квартиры без дефектов сдаются крайне редко. Царапины на стеклопакетах, кривые стены или неработающая вытяжка могут вылиться в десятки, а то и сотни тысяч рублей при ремонте. Если вы подпишете акт приема-передачи не глядя, исправлять эти ошибки придется за свой счет. Разбираем, как провести осмотр самостоятельно.
🎒 Что взять с собой на приемку:
Вам не нужно покупать дорогие лазерные уровни. Достаточно простых вещей, которые есть в рюкзаке почти у каждого переезжающего:
- Зарядка для телефона (чтобы проверить все розетки).
- Листок бумаги или зажигалка (для проверки тяги в вентиляции).
- Фонарик (в телефоне подойдет, нужен для осмотра темных углов, стояков и труб).
- Обычная рулетка (измерить реальную площадь комнат).
- Блокнот, ручка и смываемый маркер/мел (обводить косяки прямо на стенах или окнах).
Чек-лист: на что смотреть в пустой квартире
Входная дверь и замки
Осмотр начинается еще в подъезде.
- Дверь должна открываться и закрываться плавно, без скрипов, усилий и задевания коробки.
- Проверьте уплотнительные резинки: если они отходят, в квартире будут сквозняки и запахи с площадки.
- Осмотрите полотно на наличие вмятин и царапин от строителей (особенно снаружи).
- Проверьте работу всех ключей во всех замках с обеих сторон.
Окна и подоконники
Замена стеклопакета — одна из самых частых и дорогих проблем в новостройках.
- Осмотрите стекла на просвет. Ищите трещины, окалины (черные точки от болгарки) и глубокие царапины. Если они есть — застройщик обязан менять стеклопакет.
- Откройте и закройте все створки во всех режимах. Ничего не должно заедать.
- Проверьте дует ли из окон. Для этого зажмите лист бумаги между рамой и створкой и закройте окно. Если лист легко вытягивается — уплотнитель плохой или створка провисла.
Вентиляция и отопление
От этого зависит, будет ли в вашей квартире плесень и сырость.
- Приоткройте одно окно на проветривание, приложите лист бумаги к вентиляционной решетке на кухне и в санузле. Лист должно притянуть к решетке.
- Осмотрите радиаторы: на них не должно быть вмятин и сколов краски. Проверьте надежность креплений к стене — батарея не должна шататься.
- Под радиаторами осмотрите места выхода труб из пола на предмет влаги (даже если отопление отключено, следы протечек обычно видны).
Сантехника и электрика
Ошибки здесь чреваты затоплением соседей и короткими замыканиями.
- В санузле проверьте стояки: трубы должны быть сухими, без ржавчины и конденсата.
- Запишите показания счетчиков воды и электричества (они понадобятся для договоров с УК).
- Вставьте зарядку от телефона в каждую розетку в квартире. Проверьте работу выключателей и выводы под лампочки (если есть патроны).
Стены, пол и потолок
Если квартира сдается в предчистовой отделке (white box), требования к ровности выше.
- На стяжке пола не должно быть глубоких трещин. Попрыгайте на полу — стяжка не должна «бухтеть» (издавать глухой звук пустоты).
- Стены должны быть визуально ровными, без подтеков и пятен влаги (особенно внимательно смотрите стыки с потолком и углы, если квартира на последнем или первом этажах).
Никогда не верьте представителю застройщика, который говорит: «Вы сейчас акт подпишите, а мы завтра придем и всё доделаем». Все найденные дефекты нужно обязательно вписать в Акт осмотра (дефектную ведомость). Если недочеты серьезные (разбито окно, не работает вентиляция, течет труба) — вы имеете полное право не подписывать Акт приема-передачи до их полного устранения!
Частые вопросы
Ключи на руках? Запускайте грузовик!
Если квартира успешно принята, самое время наполнить её уютом. Мы специализируемся на междугородних домашних переездах по всей России. Предоставим Газель нужного объема, аккуратно перевезем мебель, технику и личные вещи.