Если вы переезжаете в другой город, старую квартиру нужно продать не только выгодно, но и быстро. Каждый месяц простоя — это оплата коммунальных услуг, налоги и замороженные деньги, которые нужны на новом месте.
Чтобы квартира ушла с первого показа, профессиональные риелторы используют хоум-стейджинг — искусство предпродажной подготовки жилья. Это не капитальный ремонт за миллион рублей. Это набор бюджетных и быстрых действий, которые делают вашу недвижимость визуально привлекательной и «вкусной» для покупателя.
5 шагов предпродажной подготовки
По статистике, квартиры, прошедшие базовый стейджинг, продаются на 20–30% быстрее и часто уходят без торга. Вот что нужно сделать перед тем, как делать фотографии для объявления.
Деперсонализация и расхламление
Покупатель должен представить в квартире себя, а не вашу семью. Чужие личные вещи визуально уменьшают пространство и отталкивают.
- Снимите с холодильника все магниты.
- Уберите в коробки семейные фотографии, детские рисунки со стен и статуэтки с полок.
- Спрячьте в шкафы шампуни, зубные щетки и мочалки в ванной. Оставьте только чистые однотонные полотенца.
- Уберите с кухни губки, моющие средства и лишнюю посуду. Столешница должна быть пустой.
Кстати, это отличный повод начать собирать вещи для переезда! Упакуйте всё лишнее в коробки и сложите их в кладовке или на балконе.
Генеральная уборка
Грязная квартира ассоциируется с запущенностью и вызывает у покупателя желание сбивать цену. Если нет времени убираться самому — наймите клининг, эти расходы окупятся.
- Вымойте окна — квартира сразу станет светлее на 30%.
- Отчистите до блеска сантехнику, кафель и зеркала в ванной. Налет на кранах удешевляет вид всей комнаты.
- Постирайте шторы и тюль.
- Устраните неприятные запахи. Покупатели очень чувствительны к запаху старых вещей, табака или домашних животных.
Ремонт мелких дефектов
Оторванный плинтус или капающий кран кричат покупателю: «Здесь придется вкладывать деньги!». Исправьте мелочи, которые бросаются в глаза.
- Подклейте отошедшие уголки обоев.
- Почините капающие смесители и подтекающий бачок унитаза.
- Замените перегоревшие лампочки.
- Смажьте скрипящие петли на межкомнатных дверях.
Свет и текстиль
Темные квартиры продаются хуже. Ваша задача — впустить максимум света и освежить интерьер с помощью недорогих тканей.
- Вкрутите яркие светодиодные лампочки (желательно теплого или нейтрального света, но не холодного офисного).
- Замените пестрый, цветастый текстиль (покрывала, шторы) на спокойные, однотонные и нейтральные оттенки (бежевый, серый, белый).
- Положите на диван пару декоративных подушек — это добавляет уюта на фотографиях.
Сценарий показа (Атмосфера)
Когда покупатель переступает порог, должны работать все органы чувств. Правильная атмосфера настраивает на покупку.
- Обязательно проветрите квартиру за 15 минут до прихода покупателей.
- Сварите кофе или испеките булочки с корицей — запахи выпечки и кофе ассоциируются с домашним уютом (в отличие от запаха жареной рыбы или борща).
- Включите весь свет в квартире, даже если показ проходит днем.
Кухня и ванная комната продают квартиру. Именно ремонт в этих зонах стоит дороже всего, поэтому покупатели смотрят на них с лупой. Если в ванной потемнела затирка между швами плитки — купите специальный маркер для швов и отбелите их. Обновите герметик вокруг раковины и ванны. Эти копеечные действия визуально омолодят санузел на 5–7 лет.
Частые вопросы
Начали собирать вещи? Забронируйте переезд!
Расхламление перед продажей — отличный повод упаковать личные вещи для переезда в другой город. Пока вы ищете покупателя, мы можем рассчитать стоимость вашей будущей перевозки и зафиксировать за вами машину. Перевезем всё аккуратно и точно в срок.