Снять квартиру, находясь за сотни или тысячи километров от нее, — задача со звездочкой. Иногородние арендаторы, спешащие решить жилищный вопрос до приезда, — любимая мишень для аферистов.
Фотографии могут быть украдены из интернета, «собственник» может оказаться мошенником, а оплаченная бронь — раствориться в воздухе вместе с аккаунтом арендодателя. Но снять жилье дистанционно и безопасно всё-таки можно. Разбираем схемы обмана и пошаговый алгоритм правильной аренды на удаленке.
Главные схемы мошенников: как вас попытаются обмануть
Прежде чем переводить кому-либо деньги, изучите три самые популярные ловушки на рынке долгосрочной аренды.
🚩 Квартира-приманка
Вы видите шикарную квартиру со свежим ремонтом в центре города, цена которой на 30–40% ниже рынка. Вы звоните, и вам говорят: «Она свободна! Но желающих много, переведите 5000 рублей на карту, чтобы я ее за вами забронировал». Вы переводите деньги, и телефон отключается навсегда.
🚩 Информационное агентство
Вы звоните по объявлению, а вам отвечают: «Квартира сдается. Переведите нам на карту 3000 рублей за договор информационных услуг, и мы дадим вам номер собственника». В итоге вы покупаете список неактуальных или выдуманных номеров. Настоящий риелтор берет комиссию только после заселения!
🚩 «Я в отъезде»
Арендодатель говорит: «Я сейчас в другом городе. Давайте вы переведете мне залог за месяц, а я отправлю ключи курьером (или оставлю у консьержа)». Разумеется, никаких ключей и квартиры не существует.
🚩 Сдача чужого жилья
Человек снимает квартиру посуточно на пару дней. Делает фейковые документы, размещает объявление о долгосрочной аренде, быстро находит дистанционного арендатора, берет плату за месяц и исчезает. Настоящий хозяин появится через день.
Алгоритм безопасной дистанционной аренды
Используйте только проверенные площадки
Ищите жилье на агрегаторах (Циан, Авито, Яндекс Аренда, Домклик). Обращайте внимание на значки «Собственник проверен» или «Квартира проверена». Это значит, что площадка уже запросила у владельца выписку из Росреестра и видеоподтверждение объекта.
Запросите онлайн-показ в реальном времени
Никогда не соглашайтесь только на заранее записанные видео. Договоритесь о созвоне по WhatsApp, Telegram или FaceTime.
- Попросите собеседника подойти к окну и показать вид на улицу (сверьте его с Яндекс Панорамами).
- Попросите включить воду, открыть холодильник или показать потолок в ванной.
- Мошенник, использующий чужие фото, сразу откажется от видеозвонка под любым предлогом («камера сломалась», «там сейчас квартиранты»).
Проверка документов онлайн
Даже если показ прошел отлично, вам нужно убедиться, что человек по ту сторону экрана имеет право сдавать это жилье.
- Попросите прислать фото паспорта и выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
- ФИО в паспорте и в выписке ЕГРН должны совпадать.
- Если квартирой владеют несколько человек (например, муж и жена), в договоре должны стоять подписи обоих, либо у арендодателя должна быть доверенность от супруги(а).
Договор и оплата
Если вы не можете подписать бумаги лично, воспользуйтесь современными сервисами (например, Яндекс Аренда позволяет заключить договор и перевести деньги полностью онлайн с гарантией площадки).
Если действуете самостоятельно: попросите собственника подписать договор, отсканировать и прислать вам. Оплату (залог или первый месяц) переводите строго по реквизитам счета, привязанного к паспорту собственника, указанному в договоре. В назначении платежа обязательно пишите: «Оплата за аренду квартиры по адресу... согласно договору от...».
Если вы едете в город, где у вас нет друзей и знакомых, чтобы посмотреть квартиру, снимите жилье посуточно на первые 3–5 дней. Да, это выйдет чуть дороже. Но за эти несколько дней вы сможете лично обойти варианты, проверить документы, посмотреть район вживую и спокойно подписать договор без риска потерять 50-70 тысяч рублей залога.
Частые вопросы
Квартира найдена? Пора заказывать Газель!
Если вы благополучно решили вопрос с арендой, самое время заняться переездом. Мы берем логистику на себя: организуем переезд из города в город, подберем нужный грузовик, аккуратно упакуем и доставим ваши вещи прямо в новую съемную квартиру.