Для местного жителя внезапное выселение из съемной квартиры — это неприятность. Для иногороднего, переехавшего с вещами, детьми и котом за тысячу километров, — это настоящая катастрофа. Вам буквально некуда пойти.
Типовые договоры из интернета, которые обычно приносят на сделку арендодатели, защищают только их интересы. Чтобы обезопасить себя, свои деньги и нервы, вы должны настоять на внесении нескольких критически важных пунктов в договор коммерческого найма.
5 обязательных пунктов в договоре для приезжих
Сроки и порядок расторжения
В типовых договорах часто пишут: «Собственник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 3 дня». Для иногороднего это неприемлемо. За 3 дня вы не найдете новую квартиру и не успеете заказать грузовик для переезда.
Как должно быть: «Расторжение договора по инициативе Наймодателя возможно только с письменным уведомлением Нанимателя не менее чем за 30 (или 60) календарных дней». Дополнительно пропишите штраф: если хозяин выгоняет вас раньше срока без веской причины, он обязан вернуть вам залог в двойном размере для покрытия ваших расходов на экстренный переезд.
Судьба залога (обеспечительного платежа)
Недобросовестные хозяева часто пытаются удержать залог при выезде, придравшись к потертым обоям или скрипящей дверце шкафа.
Как должно быть: В договоре должно быть четко прописано понятие «естественного износа». Выцветание обоев, мелкие потертости на ламинате или перегоревшая лампочка не являются ущербом, и залог за них не удерживается. Ущерб — это разбитое зеркало, порванный собакой диван или сломанный телевизор.
Визиты собственника
Вы сняли квартиру за свои деньги, и теперь это ваше неприкосновенное жилище. Хозяин не имеет права приходить к вам со своим ключом в ваше отсутствие, «чтобы полить цветы» или «взять зимнюю резину с балкона».
Как должно быть: «Наймодатель имеет право посещать жилое помещение не чаще 1 раза в месяц для проверки его состояния и снятия показаний счетчиков. Время и дата визита согласовываются с Нанимателем не менее чем за 24 часа. Визит в отсутствие Нанимателя строго запрещен».
Обязанности по ремонту техники
Вы заехали, а через неделю сломалась старая стиральная машина. Кто должен платить за ремонт или покупать новую? Если этого нет в договоре — будут скандалы.
Как должно быть: Капитальный ремонт и замена бытовой техники, сломавшейся от старости (естественного износа), производится за счет хозяина квартиры. Текущий мелкий ремонт (замена смесителя, починка розетки, если вы ее вырвали) — за ваш счет.
Детальная опись имущества (Акт приема-передачи)
К договору всегда должно идти приложение — Акт приема-передачи. Не пишите просто «Диван, телевизор, шкаф». Описывайте всё дотошно: «Диван серый Икеа — пятно на правом подлокотнике, телевизор Samsung — царапина на экране в левом углу».
Обязательно сфотографируйте все сколы, порванные обои и дефекты мебели в день заезда и отправьте эти фото хозяину в мессенджер с подписью: «Фиксирую дефекты на день заезда по договору». Это спасет ваш залог при выезде.
Если вы переехали в другой регион, вам потребуется временная регистрация, чтобы устроить ребенка в школу/сад, прикрепиться к поликлинике или официально устроиться на работу. Многие собственники боятся делать регистрацию. Обсуждайте этот вопрос еще на этапе просмотра! И обязательно внесите в договор пункт: «Наймодатель обязуется оформить Нанимателю и членам его семьи временную регистрацию по месту пребывания на срок действия настоящего договора».
Частые вопросы арендаторов
Договор подписан? Заказывайте машину!
Когда все юридические тонкости улажены, а ключи лежат в кармане — самое время перевезти свои вещи в новую жизнь. Мы организуем безопасный квартирный переезд из города в город. Предоставим договор, аккуратных грузчиков и доставим ваше имущество строго в срок.