Главный страх при покупке недвижимости в другом регионе — перевести огромную сумму денег продавцу и остаться ни с чем. К счастью, времена передачи наличных через банковскую ячейку или переводов «на карту» ушли в прошлое.
Сегодня государство и банки предлагают надежные цифровые инструменты, которые на 100% защищают деньги покупателя. Банк выступает независимым гарантом: продавец не получит ваши деньги до тех пор, пока Росреестр официально не сделает вас собственником. Давайте разберемся, как работают аккредитивы, СБР и эскроу-счета.
В чем разница: Аккредитив vs Эскроу
Выбор финансового инструмента напрямую зависит от того, какую недвижимость вы покупаете — готовую или строящуюся.
Аккредитив (и СБР)
Для вторичного рынка и готовых новостроек.
- Используется при заключении Договора купли-продажи (ДКП).
- Деньги блокируются на счете на короткий срок (обычно до 30-60 дней).
- Раскрывается (деньги уходят продавцу) сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
- Услуга платная (в среднем от 2 000 до 4 000 рублей, оплачивает покупатель).
Эскроу-счет
Для строящегося жилья (на этапе котлована).
- Используется при заключении Договора долевого участия (ДДУ).
- Деньги замораживаются на длительный срок (до нескольких лет).
- Раскрывается только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию и передаст первый ключ.
- Открытие и обслуживание счета — бесплатно (по закону).
Сервис безопасных расчетов (СБР) — это современная, полностью цифровая версия аккредитива (часто используется в Сбербанке/Домклик и ВТБ). При использовании СБР вам даже не нужно нести в банк выписку из ЕГРН после сделки — банк сам запрашивает данные у Росреестра в электронном виде и автоматически переводит деньги продавцу.
Как работает дистанционная сделка: 4 простых шага
Подписание договора
Вы находитесь в своем городе, продавец — в своем. Вы подписываете договор купли-продажи дистанционно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Она оформляется через приложение «Госключ» или сотрудника банка.
Открытие счета и перевод средств
Вы открываете безотзывный аккредитив или эскроу-счет в банке через мобильное приложение. На этот счет вы переводите всю сумму за квартиру (ваши личные накопления + ипотечные средства, если они есть). С этого момента деньги заморожены. Вы их уже не можете забрать просто так, но и продавец к ним доступа не имеет.
Регистрация в Росреестре
Электронный пакет документов отправляется в Росреестр. Проверка и регистрация перехода права собственности обычно занимает от 2 до 5 рабочих дней. Как только регистрация завершена, на вашу почту приходит электронная выписка из ЕГРН, где вы указаны как новый владелец.
Раскрытие счета
Банк получает подтверждение от Росреестра об успешной сделке. Убедившись, что условия аккредитива выполнены (квартира стала вашей), банк автоматически размораживает деньги и переводит их на личный счет продавца. Сделка закрыта безопасно для обеих сторон!
Частые вопросы
Квартира куплена? Время собирать вещи!
Удаленная сделка с недвижимостью завершена, ключи ждут вас. Осталось решить вопрос с логистикой. Мы организуем комфортный и безопасный переезд из города в город «под ключ». Упакуем, погрузим и доставим ваше имущество прямо по новому адресу.